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賃貸契約 Name:検討中 ( 17/08/18 11:44 ) 64.73.113.252  
我が家のベースメントのレントを検討しています。皆さん、契約書はどのようにされていますか? サイトでフリーで取れるものなどを見てはいるのですが、どこまできちんとした方が良いのかなど、ご意見をお聞かせいただけないでしょうか。日本人の方に借りていただけると気分的に安心なのですが、そうでない可能性も高いので、経験者の方のお話をお聞かせいただけるとうれしいです。
宜しくお願いします。
    [Re:1] 市内で Name:貸しています ( 17/08/19 11:39 ) 103.240.243.3
    いまワシントン市内の家を貸しています。契約はマネジメント会社を通しています。こちらは別の場所で離れていて常に見張れないこともあってそうしているのですが、トピ主さんがその家に住み続けるなら、そこまでしなくてもいいかもしれませんね。マネジメントには手数料もけっこうかかりますし。

    うちは古い家なので、電気の調子が悪いとかシャワーが壊れたとかが時々起こります。マネジメント会社はそんな時に間に立ってくれるので便利です。それ以外は、テナントが契約違反を起こした時でしょうね。例えばうちは、シェアハウス、サブレット、ペット禁止なのですが、違反した時もマネジメント会社の出番ですね。
    [Re:2] 続き Name:貸しています ( 17/08/19 11:46 ) 103.240.243.3
    あと賃料が平均より安いと、それなりの人しか借りようとしない気がします。ちょっと高めの方が心身とも余裕のある人が来るのかもしれません。同じ家を貸すのは3回目ですが、3回ともいいテナントに恵まれました。まあ運が良かっただけかもしれませんが、知り合いの家は安く貸してひどいテナントに遭いました。

    いつも貸すときは最高の状態で見せてます。壁と床は塗り替え、木材が痛んでいたら張り替えます。洗濯機や冷蔵庫も古ければ新調します。そうすると家が綺麗に見え、賃料がちょっと高くても意外と借り手が見つかります。借り手はマネジメント会社に頼んでもいいですが、一番大事なところをどこまで信用していいかわからないですし、いつも自力で探しています。地域のコミュニティーの掲示板に載せたり、知り合いに宣伝してもらってます。会社から家賃補助が出る人は狙い目かもしれません。
    [Re:3] 続き 2 Name:貸しています ( 17/08/19 12:19 ) 103.240.243.3
    うちはテナントの条件として、英語ができることを重視しています。急にガス管が破裂したとか水漏れしたとかの場合、速やかに適切なところに連絡しなければならないからです。トピ主さんの場合はご自分ですぐ対応できるかもしれないので関係ないのかもしれませんが、もし英語が不自由だったら、急な時にやっぱり対応が遅れると思うんです。マネジメント会社がすぐ駆けつけるわけでもないですし、それこそ手遅れになったら大変です。警察や消防署にちゃんと説明できるくらいの英語力はあってほしいです。

    借り手候補にに会うときは、十分に時間をとって面接します。1日で決めたりせず、その後も何回もメールや電話でやりとりして、大体の性格が分かった時点でyesかnoか決めます。まあそれが一番大事ですね。
    [Re:4] 賃貸契約 Name:検討中 ( 17/08/22 10:53 ) 64.73.113.252
    細かい情報をありがとうございます。お返事が遅くなって申し訳ありません。とても参考になります。ベースメントのみなので、マネージメント会社の事は考えてなかったのですが、何かあった時に間に立ってもらえるのはいいかもしれませんね。バックグランドチェックなどはご自分でされたのですか?
    [Re:5] untitled Name:貸しています ( 17/08/23 08:51 ) 107.170.5.134
    バックグラウンドチェックは自力でしています。いろんなものを提出させて、信用できるかできないか決めます。そこは他人任せではちょっと危ないかと思っています。
    [Re:6] クレジットチェックもお忘れなく Name:おーや ( 17/08/28 12:28 ) 173.192.238.69
    その家があるエリアでベースメントを赤の他人に貸すのに問題がないことを確認しましたか?
    バックグラウンドチェックの一部ですがクレジットチェックもお忘れなく。クレジットスコア何点以上の人に限る、という基準を設定した上でテナントを募集し、アプリケーションフィーを支払ってもらえばいいと思います。うちはそうしています。(貸しているのはベースメントではありませんが)
    [Re:7] 賃貸契約 Name:検討中 ( 17/08/29 11:26 ) 64.73.113.252
    "貸しています”様、色々と詳しくありがとうございました。ちょっと自力でやれるかサーチしてみます。

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